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2024-03-14 02:25:26
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龙湖集团1月实现地产开发销售额70.1亿元，经营性收入22.6亿元2024年2月8日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）发布公告显示，公司1月地产开发业务实现合同销售额70.1亿元（人民币，下同），实现合同销售面积52.6万平方米。同期，龙湖集团实现经营性收入为22.6亿（含税），同比增长7.7%，其中运营收入为12.3亿元（含税）、服务收入约为10....龙湖集团2023年实现地产合同销售金额1734.9亿元经营性收入...2023年，房地产市场供求关系发生重大变化。面对新形势，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）持续创新实践高质量发展模式，聚焦高能级城市，实现“开发+运营+服务”三大业务板块协同发展，在内生式增长的同时，不断优化提升资产质量，实现企业的可持续发展。2024年1月12日，龙湖集团发布2023年...第三届“天街庙会”启动，在国潮与非遗里享“年味”当灯笼挂上店头，彩灯垂落树梢，“年味”开始浓了。条条目目的心愿写满“节日清单”，规划着封存近一年的种种期待——归家的旅程，心念的年货，以及那些只有新年才有的展陈与色彩，和唯有以“年味”方能勾勒出的欢庆瞬间，共同勾勒出佳节的喜庆轮廓。天街庙会，正逢其时。2024年1月12日，持续逾40天的龙湖“天街庙...75%首店进驻，龙湖商业沪上首座签约轻资产商业江湾里超维启幕12月23日，位于上海新江湾核心区域的江湾里MEET678正式开业，这也是龙湖商业在上海签约的首个轻资产商业项目。上海江湾里MEET678以“年轻力的X街口”为定位，致力于打造聚焦年轻活力客群的社交能量场。凭借龙湖商业强大的资源和运维能力，开业当日江湾里MEET678招商率达95%，汇聚近75%首店...龙湖集团MSCI ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企最高评级近日，国际权威指数机构摩根士丹利资本国际公司（中文简称“明晟”，英文简称“MSCI”）公布2023年度环境、社会及管治（英文简称“ESG”）评级结果，龙湖集团最新年度ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企的最高评级水平，并成为今年内地首家实现评级跨越性提升两级的地产公司。MSCI是全球最权威的ESG...龙湖商业首进石家庄，引领美意新生2023年12月16日，龙湖石家庄裕华星悦荟闪耀启幕，项目为龙湖商业与东创集团强强联手打造的全新商业空间。以“都市美意引力场”的创新定位，龙湖石家庄裕华星悦荟汇集100+品牌，首进率超50%，项目招商率达95%，开业率超90%。凭借龙湖商业超强的运营实力，裕华星悦荟将为区域商业发展和价值提升带来新的...前11月龙湖集团销售额达1621.8亿元，经营性收入超240亿元2023年12月8日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）发布公告显示， 1-11月公司实现合同销售额1621.8亿元，合同销售面积达到983.0万平方米。同期，集团实现经营性收入约240.5亿元（含税），其中运营收入约为125.5亿元（含税）、服务收入约为115.0亿元（含税）。宁波云河...龙湖济南北宸天街欢喜启幕引领乐活新浪潮2023年12月1日，龙湖济南北宸天街欢喜启幕。这是龙湖商业在济南城芯东扩的发展势能下，布局的第二座天街。北宸天街的开业，意味着龙湖商业在济南形成了天街双子星的布局，未来两座天街将协同共生，为这座城市的商业发展注入磅礴生机。龙湖济南北宸天街以“乐活你的生活”为核心理念，致力于打造区域级品质消费新中心...前10月龙湖集团销售额达1516.7亿元，经营性收入超224亿元2023年11月13日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）发布公告显示， 1-10月公司实现合同销售额1516.7亿元，合同销售面积达到910.3万平方米。同期，集团实现经营性收入约224.7亿元（含税），其中运营收入约为113.7亿元（含税）、服务收入约为111.0亿元（含税）。泉州御...2023龙民节如约启幕，以“欢聚”共度“我们的龙民节”10月16日，龙湖集团“2023龙湖龙民节”如约启动。新一届的龙民节，延续“我们的龙民节”的主题，为期21天的时间里，在线上、线下为广大龙民带来“超级珑珠日”、“龙民百家宴”、“龙民全家福”、“龙民过把影”、“龙民有好市”、“龙民益起来”等IP活动。创业30年来，龙湖集团凭借多样的空间与品质的服务，...
2024.03.12董事会会议通告2024.03.08内幕消息-盈利警告2024.03.01截至2024年2月29日止月份之股份发行人的证券变动月报...2024.02.08翌日披露报表2024.02.08二零二四年一月未经审核营运数据2024.02.01截至2024年01月31日止月份之股份发行人的证券变动月...2024.01.22更新现金股息转换为代息股份的价格2024.01.22有关二零二三年度中期股息之以股代息计划新股市值计算2024.01.12二零二三年十二月及全年未经审核营运数据及十二月新增土地储...2024.01.12截至二零二三年六月三十日止六个月之中期股息
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龙湖现状会爆雷吗? - 知乎
龙湖现状会爆雷吗? - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册房地产行业龙湖集团商业运营职场现状爆雷龙湖现状会爆雷吗?关注者660被浏览3,504,396关注问题写回答邀请回答好问题 95 条评论分享176 个回答默认排序知乎用户万科一样不安全。实际上，除了单一国企100%控股，所有的企业都不安全。因为你看到的碧桂园说自己是现金流问题，但本质上来说是公司资不抵债，实际上破产了。房地产公司利润率低，主要靠放大倍数=货地比*杠杆率/周转速度，这个公式来赚钱。你以为万科不这么玩么，实际上所有企业都会这么玩，包括国外的地产开发商一样，因为这是规则，行业特点。而这个放大倍数，根据公司的特点各有不同，玩三四线（货地比高）多的，风险偏好高的（杠杆率高，甚至拿地都会借钱，供应商拖欠等），做刚需盘的（极致高周转）这个放大倍数就很大。一般而言，民企很多都接近8-10，而万科也会在6以上（跟很多人想的不一样，万科一样下三四线，万科同样大量通过借小企业的白条资金垫土地款）。这种规则，最怕就是熊市降价的行情，试想一下，5%-8%的利润率，是通过10倍杠杆实现了50%的年化回报率，但一旦亏损10%，意味着同样对本金反过来10倍伤害，直接全部亏光，20%的降价就是要吐双倍回去。短期的熊市，亏一会儿功夫，降价换量，借新还旧，撑过去又是一轮上涨，也就罢了。但一旦碰到现在持续降价超过两年，意味着公司资本金早已亏光，借款和供应商的欠款永远无法偿还。同时，借新还旧的钱，差不多两年到期了，这就全部完蛋了。负债几千上万亿就是这么来的。单一国企控股的企业，并不意味着真的绝对安全，但比如厦门国贸、建发，或者南京颐居，他的股东实质上就是市政府，可以无限制用财政进行股东借款，市场好了卖，不好的时候直接封盘等市里面输血，基本不会亏本销售。而混合所有制的国企，虽然背后也站着某个地方政府甚至财政部，但中国做事情特别怕国企被占便宜，因此其他各股东如果做不到同比例输血的情况，政府输血就很难，而尤其是市场化经营的国企，国有股份已经是小股的国企更加如此。比如远洋、绿地这样的，早就实质性暴雷了。万科同样如此，深圳地铁再有钱，其他股东拿不出同比例的资金，那深圳地铁只能爱莫能助。至于龙湖和新城，实质上唯一的救命稻草就是他们手上那些实质上是垃圾的商业盒子，把垃圾按照黄金来估值抵押，国家得以给他们源源不断的救助。但实质上也是命悬一线。不客气的说，当前这两家同样是亏损几千亿的实质，但那些烂盒子就抵押了上千亿，就靠这才勉强抻着。但没有市场的回转，这两家依然迟早药丸。发布于 2023-08-10 20:18赞同 1185167 条评论分享收藏喜欢收起碎碎念的杰哥京东零售 项目经理 关注按美国人的说法，中国民营地产公司，风险都很大。看财报，啥也看不出来的。我们捋一下源头。 1.地产风险从哪里来？金融结构。做个项目本金最多30%，而债务导致的资金成本很高。万科龙湖等单项目资金成本是一年15%，要快速回款，不然每天利息几十万。现在的市场支持快速回款么？呵呵。这是房地产从娘胎里带出来的毛病，谁也跑不掉。而高周转是其中的极致，恒大融创碧桂园等等都是败在这个上面。我在这个帖里写明白了恒大500倍杠杆怎么来的。2.那么龙湖能免俗么？不能。这行当的痼疾，龙湖该有的一个也跑不掉。在房地产下行房子难买的时节，根本跑不掉。3.龙湖有啥特别的？只有以下几个优势：房子相对好卖，在几个主力市场都还口碑可以。融资成本低，毕竟优秀生。比不了国企，可是4-6%的融资成本，确实很低。高周转程度低。龙湖算是卷进高周转并且下沉三四线比较晚的，债务压力可能没那么大。4.排除一些误解。误解：“龙湖的非地产生意很好，改善了利润”。龙湖号称六航道，地产、物业、商业、公寓、装修、二手房买卖。后面5个加起来，年收入在集团占比5%+。哪怕房子卖不动了，后面那些也就占不到10%。这还是收入，不是利润。这点销售来支撑集团利润？支撑股价？不太可能。5.事实上，龙湖对供应商的压榨已经到了极致。合作方一边裁员一边骂。只要国家敢强推现房销售，房地产立马垮。龙湖估计是比较快的那个。编辑于 2023-08-10 16:14赞同 21457 条评论分享收藏喜欢
地产圈不断暴雷的当下，龙湖如何？ - 知乎
地产圈不断暴雷的当下，龙湖如何？ - 知乎切换模式写文章登录/注册地产圈不断暴雷的当下，龙湖如何？勒布朗 在众多房企暴雷的当下，2022年该怎么买房呢，今天咱们就一一说说现在暴雷的房企到底怎么样了 先说说恒大吧，屋漏偏逢连夜雨，这就是目前摆在恒大面前的局面。被巨额债务搞得焦头烂额的恒大，正在四处想办法筹钱时，它名下的土地，也出现了一些变动，为它庞大的债务现状增加了一抹阴影。12月13日，海口市宣布无偿收回恒大在海南的8宗地块。2021年12月30日 ，这则新闻更是雪上加霜，海花岛2号岛的39栋楼，总建筑面积43万平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销，恒大被责令在10日内自行拆除上述违法建筑物。根据最新的消息，目前恒大已经发起的行政复议，要在60天内审批回复，那么至少这几个月内，39栋楼应该不会被直接拆除。好消息是，据了解，目前恒大珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，在12月底至今有19个项目近5000户房屋已完成交付。 那恒大现在怎么办呢？要么是变卖资产自救，要么政府委托华润或者万科接手，收购或者控股。将恒大资产交由华润或万科接手，如恒大北方楼盘由万科接手，恒大南方楼盘由华润接手，应该可以变现出大笔资金。如果可以的话，这也可能是恒大所有客户的福音。接着咱说说华夏幸福，房企暴雷后，到底该何去何从？有的房企直接躺平，一心想着政府托管；还有的房企只要一息尚存，就努力自救。华夏幸福无疑是后者，坚称“不逃废债”。经过10个月的斡旋，华夏幸福换来宝贵的腾挪时间。12月9日，华夏幸福债务重组计划获债委会表决通过，金融负债展期5-8年。这可能是华夏幸福近一年来最大的好消息，今天，华夏幸福股价高开高走，直接涨停。一切的一切，似乎都在暗示：曙光虽迟但到，阴霾终将散去。作为暴雷房企中第一份获得债委会通过的方案，不仅对华夏幸福意义非凡，更对整个行业有着重要参考价值。 再说说蓝光的问题，大家也都清楚，从2020年业绩出现下滑以来，关于蓝光的负面消息就没有断过，停工、烂尾、债务违约、“卖身”传闻、高管出走、裁员降薪等等，当然这期间蓝光也在各方寻求自救，哪怕之前信誓旦旦承诺的绝不会变卖资产，如今也顾不上打脸，只求自保。接着咱们说说安全的房企有哪些？第一，中央企业，为“中央管理企业”的简称，目前，很多央企旗下地产板块都设有其直属的全资子公司，因此，买这类企业的楼盘可以说是当下最为安全的选择。例如中建、中海、保利、华润、电建、招商等就不展开说了第二，国有企业，由国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业是国民经济发展的中坚力量。例如万科，万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年首次跻身《财富》“世界500强”。2017年，深圳地铁集团成为第一大股东，而深圳地铁集团又隶属于深圳国资委，因此万科名副其实国资控股。第三，发展稳健的民企，例如在郑州的龙湖、绿都、星联等咱重点说说龙湖，龙湖集团1993年创建于重庆，全国现在好像已有100多个城市都有项目，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2020年8月“三道红线”出台，房企靠负债驱动发展的时代成为历史。在诸多同行开始集中精力降负债、调结构的同时，龙湖三项指标维持安全档已达五年。董事长吴亚军曾说:“因过去对自己够狠，才获得了今天的战略回旋空间和战略主动性。”在过去追高求快的市场环境中，龙湖始终坚持稳步增长的发展理念，创造了控杠杆、稳增长的发展模式，在金融杠杆红利的诱惑下，步伐依然坚定。来到2021年，坚守的价值终于得以凸显，没有一笔贷款寻求展期，融资稳居低利率区间。健康的财务结构为其未来发展增添了有力筹码，而地产主业之外，多航道并行的业务布局以及“物管+商管”业务进入上市新征程，则给了市场更大的想象空间。2021年，面对外界的各项不确定变化，自律成为龙湖最大的定力。 而且龙湖在郑州也有六七个项目，目前只有位于南龙湖的龙湖天宸原著交付入住，作为龙湖入郑的第一个项目，龙湖物业绝对撑起了龙湖品质的大旗。小区内部人车分流、机非分流，门岗对访客查验详细认真，秩序感极高；内部景观不止维护到位，且极度惊艳。进入冬季，小区内部树木绿意盎然，所有道路一尘不染，主入口水景有水，仅这3点，就足以吊打郑州大部分小区；给大家放一组实拍图可以看一看： 龙湖在西边高新区有两个项目，龙湖天境和龙湖景粼玖序也已经卖完了，听说很多客户都没有抢到房子，真是好房子还是大家最需要的，目前，在售的管城区有一个龙湖雅宝天钜，位置是真香，而且有洋房，周边配套成熟，是改善项目，在主城区真不多，21年上半年是主城区的销冠楼盘，东边绿博也有两个项目，价格也不贵，有需要的小伙伴可以去看看。外电引述知情人士指，龙湖集团正考虑最快于2022年上半年分拆物管公司上市，计划募资或达10亿美元。根据龙湖集团2021中期业绩发布，截至2021年6月30日，其智慧服务的实际管理面积达到2.05亿平方米；其物业管理及相关服务及其他(主要指透过物业管理及相关服务、酒店经营及其他产生收入)的收入在2021年上半年为55.13亿元人民币。（龙湖企业介绍-龙湖集团官网）如今的郑州市场，之前虚高的房价泡沫正在被戳破。如果想要在现如今的市场行情下，买到既安全，又保值抗跌的房子，就要找到城市里人和钱的聚集方向，扎进去，或者往上靠。比如主城区二环内和郑东新区核心区。这两个片区，都在以较短的通勤距离，方便的交通体系，完善的配套预期，不断兑现的政策红利，飞速前行。最后还是和大家强调一下，当下郑州市买房的核心准则：开发商第一、安全第一，你时刻要记住拿到手的房子才是你的房子。所以价格才是第二位，当然如果你能选到一个靠谱的开发商，就更完美了。发布于 2022-01-16 17:21龙湖集团郑州买房郑州楼市赞同 3添加评论分享喜欢收藏申请
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控股有限公司_百度百科 网页新闻贴吧知道网盘图片视频地图文库资讯采购百科百度首页登录注册进入词条全站搜索帮助首页秒懂百科特色百科知识专题加入百科百科团队权威合作下载百科APP个人中心收藏查看我的收藏0有用+10龙湖集团控股有限公司播报讨论上传视频从事物业业务的香港投资控股公司龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。 [93]龙湖集团控股有限公司注册于开曼群岛，总办事处位于香港中环都爹利街1号15楼。 [3]2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，龙湖集团控股有限公司排名第16。 [4]2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，龙湖集团控股有限公司排名第66位。 [5]该集团拥有雇员27000余人，业务遍布全国7大城市群、40余个城市，并连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，荣登“福布斯全球企业500强”，入选“2021年《财富》世界500强。 [97]自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖已累计开发项目800余个，累计开发面积近1亿平方米，先后有5个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，12个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”。 [6]公司名称龙湖集团控股有限公司成立时间1993年 [7]总部地点北京 [7]经营范围房地产开发 [7]年营业额372.49 亿美元 [121]（2022年）员工数17172人（2019年） [10]企业注册地开曼群岛 [3]土地储备面积7093万平方米 [7]目录1企业简介2企业经历3龙湖产业4企业文化5企业荣誉▪2018年▪2019年▪2020年▪2021年▪2022年▪2023年6社会责任7慈善事迹8现任领导企业简介播报编辑龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过三大分部运营。物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场。2009年龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。 [3]2017年集团营业额逾700亿元。 [8]2018年该集团营业额逾1100亿元，纳税额达到百亿规模，获评境内外全投资级。 [1] [9]2019年合同销售额2425.0亿元，继续稳站行业前十。 [2]集团拥有雇员27000余人，业务遍布全国7大城市群，40余个城市。 [9-10]累计已开发项目超过200个，已开发面积超过7700万平方米，待开发土地储备超5000万平方米。 [11]集团连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，荣登“福布斯全球企业500强”，入选“2021年《财富》世界500强”。 [95]企业经历播报编辑1993龙湖前身重庆佳辰经济文化促进有限公司注册成立。 [12]1997开发住宅项目重庆龙湖花园南苑，成立物业管理部。 [12]1998首家通过香港品质保证局ISO9002认证。 [13]2001开发首个别墅项目——重庆香樟林，首涉高端住宅业态。 [14]2002开发商业项目—重庆龙湖北城天街购物中心，标志进入商业运营领域。同年加入中城联盟，通过行业深层次合作，致力于行业秩序、市场规范和公信力的建立。 [15]2003重庆北城天街购物中心开业，商业经营管理分公司成立。物业管理公司成立，开始接手商业物业，经营迈向多元化。 [12]2004龙湖启动“仕官生”校园招聘，人才招聘发展体系建立。 [12]2005重庆龙湖物业获批“国家一级资质”。 [13]实施“区域聚焦、多业态”战略，进入全国化扩张的发展阶段，发展首个重庆以外项目——成都晶蓝半岛。 [16]2006开发写字楼项目—重庆西城天街。 [13]2007北京龙湖项目“滟澜山”面市，业务正式布局至环渤海区域。成立非营利机构——龙湖物业职业培训学校。 [12]2008启用全新企业品牌标识及英文名“Longfor”。长三角区域项目“滟澜山”面市。 [12]2009龙湖地产在香港联交所挂牌交易上市。 [17]2010重庆以外商业项目——成都三千集开业。 [12]2011龙湖发行7.5亿美元美元优先票据。 [18]龙湖·葡醍海湾——龙湖地产首个海上项目，“山·海·湖”度假产品系列标杆之作，创下烟台市场销售套数记录。 [19]龙湖获得国际评级机构标准普尔及穆迪给予“BB”及“Ba2”的信贷评级。 [18]2012坚持“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”的核心战略。 [20]龙湖物业标准白皮书发布。 [13]年合同销售金额突破400亿元。 [21]2013获穆迪调升评级至Ba1，保持民营房企最佳信用水平。成都北城天街开业。 [22]战略为“扩纵深、近城区、控规模、持商业”。 [23]2014西安大兴星悦荟、成都时代天街开业。 [12]北京长楹天街开业，标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街，首次亮相一线城市。 [24]龙湖发行四年期人民币优先票据，总金额为20亿元。 [18]2015发行80亿境内债，创同年期民营房企境内公开发债利率新低。标普上调评级至正面。 [25]龙湖领导力发展中心落成，夯实人才基础。 [12]2016进入天津、武汉。龙湖地产获得标普、惠誉投资评级，穆迪亦逆市调增公司展望为正面。 [26]在北京长楹天街推出的公司首个自营联合办公品牌“一展空间”项目。 [27]物业启动市场化对外拓展。 [12]2017获得了穆迪、标普、惠誉三家海外评级机构全投资级评级，成为唯一一家获三大海外评级机构一致授予投资级评级的民营房企。 [28]龙湖集团第一届合伙人会议召开。 [12]冠寓开启全国化布局。 [29]进入深圳市场，实现一线城市全面布局。 [30]进入香港，粤港澳大湾区城市群布局进一步深化。 [31]重庆源著天街开业销售额、市值双双突破千亿。 [32]苏州狮山天街开业，苏州落地天街。 [12]龙湖集团与华人文化达成战略合作。 [33]进入珠海，龙湖粤港澳大湾区布局持续深化。 [34]2018龙湖集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券。 [35]龙湖地产更名为龙湖集团控股。 [36]龙湖发布全新品牌标识，“龙湖物业”升级为“龙湖智慧服务”；龙湖企业文化启动刷新。 [12]设立“光彩·龙湖教育扶贫专项基金”，捐赠3亿元人民币。 [37]由龙湖集团投资建设上海虹桥英迪格酒店正式开业,是继苏州龙湖狮山天街智选假日酒店、杭州龙湖皇冠假日酒店之后，建设运营的第三家酒店。 [38]2019入选福布斯全球上市公司2000强，排名第345。 [39]获穆迪展望提升至「正面」，继续保持民营房企最佳信用评级获标普评级上调为「BBB」，评级展望「稳定」，全投资级再夯实。 [40]入选恒生中国企业指数成份股。 [41]成功发行8.5亿美元投资级优先票据，创近两年民企10年期美元债票息新低。 [42]捐资1亿元设立“龙湖-故宫文化基金” 助益故宫文保事业发展。 [43]首入11个城市：漳州、咸阳、中山、茂名、惠州、太原、海口、江门、徐州、扬州、长春。合肥、南京首座天街开业运营，年度累计新开业10家购物中心。 [44]冠寓品牌全面焕新升级，发布龙湖冠寓英文名Goyoo及运营官精神。 [45]“智慧服务生活”主题展台亮相2019中国国际物业管理产业博览会。 [46]发布高端物业服务品牌“珑之名”。 [47]上海闵行区、宝山区养老项目相继落子，龙湖椿山万树正式布局一线城市，首次运营公建民营养老项目。 [48]20212021年11月9日，公布10月单月实现签约额259.0亿元人民币，实现签约面积141.2万平方米。1-10月累计签约额2278.3亿元，同比增长6.3%，累计签约面积1324.2万平方米。 [102]20222022年11月24日，中国银行与碧桂园、龙湖集团签署《战略合作协议》，进一步加强银企合作。中国银行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，以金融力量助力房地产市场平稳发展。根据协议，中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。 [113]2022年12月9日，龙湖集团控股有限公司发布2022年11月未经审核营运数据及新增土地储备情况。公告显示，2022年1-11月，龙湖集团累计实现总合同销售金额1832.2亿元，合同销售面积1137.2万平方米。11月单月，龙湖集团实现合同销售金额174.5亿元，同比下降22.68%；合同销售面积108.2万平方米。分区域来看，11月份，龙湖集团销售额最高的是长三角地区，销售金额为85.8亿元；西部地区、环渤海地区、华中地区、华南地区的销售金额分别28.2亿元、24.8亿元、24.2亿元、11.5亿元。在土地储备方面，11月份，龙湖集团新增1宗来自收并购项目的土地储备，总建筑面积8.55万平方米，权益建筑面积4.36万平方米，权益地价为56.3亿元。 [114]20232023年6月9日，龙湖集团控股有限公司发布2023年前5个月销售业绩。公告显示，5月单月，龙湖集团实现总合同销售金额145.6亿元，合同销售面积83.5万平方米。1-5月，龙湖集团累计实现总合同销售金额817.2亿元，合同销售面积474.8万平方米。 [117]2023年，龙湖集团累计实现总合同销售金额1734.9亿元，较2022年同期的2505.7亿元下降30.76%；合同销售面积1079.6万平方米。 [127]龙湖产业播报编辑地产开发：自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超过15万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，5个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。 [49]龙湖商业：作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。2018年，龙湖开业商场年客流量突破4亿人次，并位列中国商业地产百强第5。 [50-51]截至2018年12月，龙湖集团共开业商场数量29个，建筑面积296万平方米。 [52]已合作商户近4000家，战略合作品牌近200家。 [10]龙湖冠寓：龙湖积极响应“租购并举”政策，旗下集中式长租公寓品牌“冠寓”，秉承“我家我自在”的品牌主张以及City Hub理念。 [2]截至2018年底，冠寓已在北京、上海、杭州等16个一线及领先二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间。 [53-54]龙湖智慧服务成立于1997年，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市等多个领域。 [2] [55]龙湖智慧服务已进驻全国 70余个城市，服务超200万户业主，合约管理面积 2.68亿平方米，位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10。 [56-58]龙湖集团以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，秉承空间即服务(SaaS)的理念，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。深耕服务21年，“满意+惊喜”是龙湖智慧服务的标签。借助科技与互联网等技术手段，龙湖智慧服务实现了高效自主运作的科技创新。2017年，龙湖智慧服务全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。作为中国物业管理协会副会长单位，龙湖智慧服务在2018中国物业服务百强企业综合实力排名前十，并荣膺2018中国物业服务百强企业经营绩效“三甲”等殊荣。 [59]长租公寓：冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。以核桃、松果、豆豆三大系列产品线切入各细分市场，面向广袤的万亿级租赁市场，在发展规模、资产运营及增值服务全产业链布局。 [60-61]2018年龙湖投资性物业长租公寓“冠寓”陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。 [54]龙湖集团以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，秉承空间即服务(SaaS，Space as a Service)的理念，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。深耕服务21年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖智慧服务最深入人心的标签。借助科技与互联网等技术手段，龙湖智慧服务实现了高效自主运作的科技创新。 [62]2017年，龙湖智慧服务全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。作为中国物业管理协会副会长单位，龙湖智慧服务在2018中国物业服务百强企业综合实力排名中位列第九，并荣膺2018中国物业服务百强企业经营绩效第三名及科技物业领先企业等殊荣。 [62]截至2017年12月龙湖智慧服务已在重庆、成都、北京、西安、上海等50余个城市开展了规范化的物业服务工作。龙湖智慧服务提供住宅、商业、办公、学校、养老、长租公寓、交通枢纽、航空后勤以及新型智慧城市等多业态领域的高品质服务，拥有一支超过万人的专业员工队伍，合约面积超过2亿平方米，服务超过173万户业主。 [63]2003年起，龙湖即开始了对TOD领域的探索。 [64]截至2018年，龙湖商业已进入17个城市，开业商业项目29个，其中TOD项目20个，以TOD为核心的全业态开发面积超过800万平方米，通过在不同城市区位进行多种复杂空间与业态融合度的组合尝试，形成生态圈效应，在未来把握更多可能性。 [64-65]除了向客户提供优质的产品和服务，龙湖还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。其中，龙湖已累计建成各类保障房超15,000套。集团已形成“龙湖年货”等特色公益品牌，每年持续开展扶贫济困活动。截至目前，龙湖慈善公益事业投入已累计近8亿元人民币。 [66]企业文化播报编辑在“企业家精神”、“诚实正直”、“拥抱变化”、“共生共赢“四项核心价值观的支撑下，龙湖形成了“志存高远、坚韧踏实”的独特气质。为更好配合公司的快速成长，龙湖目前已形成“仕官生”、“绽放”、“点将”、“商业CS” 等多层次人才招聘和发展体系，为行业培养了大批具有企业家精神的职业经理人。龙湖始终如一的关注人才建设，推出“longfor for me”的雇主价值主张。在龙湖，员工能够与专业高效的团队同道而行，在简单直接的文化中温暖做事，与连接未来的平台共同迭代。在职业生涯的全生命周期，龙湖持续为同路人提供更好的产品和服务，不忘初心，同心同行。 [2]企业荣誉播报编辑2018年入选福布斯全球企业前500强，排名第494位，较去年跃升173位。 [67]财富中国企业500强，排名第110（测评机构《财富》）。 [68]中国房地产开发企业500强 位列第8名（测评机构：中国房地产业协会）。 [69]中国物业服务百强企业综合实力TOP10（测评机构：中国指数研究院）。 [70]2019年2019年7月10日，《财富》中国500强排行榜发布，龙湖集团控股有限公司位列第77位。 [71]2019年8月，龙湖集团控股有限公司入选《财富》“中国最佳董事会50强”。 [72]2019年8月22日，“2019年中国民营企业500强”发布，龙湖集团排名41；2019中国民营企业服务业100强发布，龙湖集团控股有限公司排名第16。 [4] [73]2019年9月1日，2019中国企业500强发布，龙湖集团控股有限公司位列第162位；2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，龙湖集团控股有限公司排名第66位。 [5] [74]12月13日，2019重庆企业100强名单发布，龙湖集团控股有限公司排名第3位。 [75]2020年2020年3月17日 ，龙湖集团控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第10位。 [76]2020年5月13日，龙湖集团名列2020福布斯全球企业2000强榜第236位。 [77-78]2020年7月，《2020年中国最具价值品牌100强》榜单发布，龙湖集团排名第24位。 [79]2020年7月27日，龙湖集团控股有限公司名列2020年的《财富》中国500强排行榜第71位。 [80]2020年9月10日，全国工商联发布的2020中国民营企业500强榜单排名第30位；入选中华全国工商业联合会发布的2020中国服务业民营企业100强榜单，排名第12。 [81-82]2020年12月14日，被中华全国工商业联合会评为抗击新冠肺炎疫情先进民营企业。 [83]2021年2021年5月，龙湖集团位列“2021福布斯全球企业2000强”第198位。 [92]2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜，龙湖集团控股有限公司排名第61位。 [94]2021年8月，“2021年《财富》世界500强”榜单发布，龙湖集团控股有限公司排名第456位。 [96]2021年9月，获得第十一届“中华慈善奖”。 [84] [98]2021年9月25日，位列“2021中国民营企业500强”第34位。 [99]2021年9月25日，入选“2021中国企业500强”榜单，排名第127位。 [100]2021年10月9日，入选“重庆民营企业100强榜单”，排名第2位。 [101]2021年12月，入选中国民营企业社会责任100强。 [103]2022年2022年5月12日，《福布斯》发布“2022全球企业2000强”榜单，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）凭借在2021年营业收入、利润、资产、市值等多项指标的稳健增长，位居榜单第242位，实现连续12年上榜。 [105-106]2022年7月，上榜2022年《财富》中国500强排行榜，位列第54位。 [107]2022年8月3日，位列2022年《财富》世界500强排行榜第412位。 [108]2022年9月，以22337547万元营业收入位列2022中国企业500强榜单第117位。 [109]2022年9月，位列2022中国民营企业500强榜单第25位。 [110]2022年9月，入选“2022中国服务业民营企业100强”榜单，排名第9位。 [111]2023年2023年1月，入选2022年 · 胡润中国500强。 [116]2023年7月，入选2023年《财富》中国上市公司500强排行榜单，排名54位。 [118]2023年7月，入选第十二届“中华慈善奖”拟表彰名单（捐赠企业）。 [119]2023年7月，位列2023年《财富》中国500强排行榜第113位。 [120]2023年8月，以37249（百万美元）营收，入选2023年《财富》世界500强排行榜，排名第402位。 [121]8月14日，龙湖集团提前偿还一笔17亿元境内债，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。截至2023年7月末，龙湖集团累计实现经营性收入约143.0亿元，其中运营收入约72.4亿元、服务收入约70.6亿元。 [122]2023年8月31日，获得第十二届“中华慈善奖”（捐赠企业）。 [123]2023年9月12日，全国工商联发布《2023中国民营企业500强榜单》，龙湖集团以25056511万元营业收入位列榜单第23位。 [124-125]社会责任播报编辑2016年龙湖捐款180万元将用于资助500户农村贫困残疾人，以帮助他们发展种养殖业。贫困户免费得到创业起步资金、技术指导、培训，自己投入劳动力，一年内就能实现增收。龙湖出资200万元继续实施危旧房改造公益项目，让100户贫困残疾人从无房户变为有房户。龙湖还将捐资120万元，与中科院重庆研究院的相关平台推进相关合作，结合3D打印这个新兴行业，对贫困残疾人、贫困残疾人家庭子女进行培训、指导创业就业，参与残疾人系统性科技创业就业培训基地。 [85]2017年6月11日，20位龙湖业主带着自己的孩子，与西安龙湖地产一起，前往周至县聂村小学。西安龙湖地产载满爱心物资的大巴驶进学校。此次活动，西安龙湖地产共筹措了两万五千余元的物资，全部用于改善聂村小学的教学条件，为每一个孩子，都准备了一个新书包。 [86]2020 年1月25日，龙湖集团宣布向武汉市新型肺炎防控指挥部捐赠共计3500万元人民币的现金及医疗物资，用于支援武汉及周边地区的疫情防控工作。 [87]1月30日，龙湖集团正式宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。 [88]2023年12月20日，龙湖集团控股有限公司提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款将在年内全部提前还清。 [126]慈善事迹播报编辑2004年捐助30万元，在重庆开县创办希望小学。2005年两次捐赠重庆红十字会助学基金43万余元。2006年向重庆市慈善总会捐赠30万元，用于万盛石林白花村小学的兴办。2006年捐赠205万元用于重庆市抗旱救灾。2007年向市慈善总会捐赠10万元，用于资助山区贫困学生，捐赠100万元抗洪救灾。2008年，5·12汶川地震后，龙湖向地震灾区捐款捐物700万元。2009年，龙湖决定每年都要拿出500万元做慈善，从而开启了“龙湖年货 问暖万家”公益活动。 [89]2010年龙湖发放500万年货回馈社会。龙湖年货总价值500万元，包括装有生活用品的爱心包裹和年货。发放地区包括酉阳、秀山、黔江、彭水、石柱、潼南等贫困区县，以及市内的敬老院和养老院，受助者包括急需帮助的贫困家庭和复原抗美援朝军人。 [90]同年10月，在“绿化长江重庆行动”中，龙湖向长江母亲河捐资3000万元；2011年龙湖年货500万元开始“雨露助残”，开始改善农村贫困残疾人居住环境。2012年龙湖捐赠500万元用于农村留守儿童关爱中心，并继续改善农村贫困残疾人生活。2013年龙湖再捐500万元在酉阳、石柱等地打造乡村旅游，开启产业扶贫新探。 [89]龙湖地产（00960-HK）及其创始人吴亚军，日前通过中国光彩事业基金会发起设立“光彩･龙湖教育扶贫专项基金”，自2018年起至2027年，将合计捐赠3亿元人民币，用于支援中国教育事业等公益慈善项目，或中国光彩事业基金会选定推荐的相关公益项目。 [91]现任领导播报编辑陈序平：首席执行官、董事会主席。 [104] [115]吴亚军：战略发展顾问。 [112]新手上路成长任务编辑入门编辑规则本人编辑我有疑问内容质疑在线客服官方贴吧意见反馈投诉建议举报不良信息未通过词条申诉投诉侵权信息封禁查询与解封©2024 Baidu 使用百度前必读 | 百科协议 | 隐私政策 | 百度百科合作平台 | 京ICP证030173号 京公网安备110000020000龙湖集团 - 知乎
龙湖集团 - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册龙湖集团龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市…查看全部内容关注话题管理分享百科讨论精华视频等待回答如何看待媒体报道「中梁裁撤三百人、传龙湖对内优化大龄高薪员工」？员工如何应对此次裁员？法海茫茫华中师范大学 法学硕士警惕西方利用劳动赔偿金激化民族企业和工人之间的矛盾——有人说。 有的方面，还是可以向欧美日韩学习的。 【佳能 撤了，赔偿方案让人感动】如果说一个员工工龄满30年，月平均工资6000。 那他拿到的补偿有339200元（保守计算，不包括我看不懂的“特别手当，并且如果工龄超30年，2021年的平均工资大概率不止6000）31*6000+14*6000*1.3+7*6000+2000这个金额， 可以在许多县城买套房了。按照法律规定，补偿金只有18.6w（31*6000） 更…阅读全文赞同 1923303 条评论分享收藏喜欢龙湖现状会爆雷吗?For lena历史、政治、军事、经济、地产万科一样不安全。 实际上，除了单一国企100%控股，所有的企业都不安全。因为你看到的碧桂园说自己是现金流问题，但本质上来说是公司资不抵债，实际上破产了。房地产公司利润率低，主要靠放大倍数=货地比*杠杆率/周转速度，这个公式来赚钱。你以为万科不这么玩么，实际上所有企业都会这么玩，包括国外的地产开发商一样，因为这是规则，行业特点。而这个放大倍数，根据公司的特点各有不同，玩三四线（货地比高）多的，风险偏好高的…阅读全文赞同 1185167 条评论分享收藏喜欢如何看待媒体报道「中梁裁撤三百人、传龙湖对内优化大龄高薪员工」？员工如何应对此次裁员？匿名用户[图片] 删帖跑路咯。搞的跟地下D一样。没办法谁叫我们还要生活呢。 就这样吧。 这跑路多是一美事阅读全文赞同 1171202 条评论分享收藏喜欢如何看待今年万科、龙湖等房地产公司2017年校园招聘计划大规模扩招？守护神不会飞穷极一生要做自己喜欢的人n最近好朋友们都在忙着各大房企的网申，我也来聊聊吧。先从实习过的 碧桂园和正在实习的旭辉两家房企来说吧。 先定个基调，碧桂园，恒大，华夏幸福都是一个套路，其中恒大碧桂园应该是前十的房企中最容易进的了，这个是毋庸置疑的。这些时日但凡看央视的节目都会被碧桂园的森林城市刷屏吧，碧桂园去年的业绩是1500多个亿吧，今年截止到现在是2000个亿，内部定的目标是3000个亿，这也不难想象出他需要1800个人了吧，但是同样体量…阅读全文赞同 971641 条评论分享收藏喜欢如何看待龙湖集团回应网传将于 8 月底破产，称是谣言，已报案？童毅公证需求对接：TONGYI520520恒大现在出事这么久，彻底躺平摆烂，它也没有破产，所以龙湖集团于本月破产肯定不可能的，因为现在房地产公司想破产清算，它都没有能力做到。 总之房地产行业萧条肯定会持续很长时间，整个经济环境不是很好，居民负债率已经到了72，老百姓也没有那么多钱去接盘高房价。 现在就是一线城市房子富人玩，其他线的城市房价基本上半死不活了，我们普通人还是别参与了，特别是职业不稳定，工作朝不保夕的年轻人，千万不要轻易负债，不要…阅读全文赞同 880103 条评论分享收藏喜欢如何看待龙湖集团回应网传将于 8 月底破产，称是谣言，已报案？明黎得过且过，太阳底下暖和[图片]阅读全文赞同 67144 条评论分享收藏喜欢如何看待今年万科、龙湖等房地产公司2017年校园招聘计划大规模扩招？牧诗房地产行业 投资拓展副总裁今天9月23日，今晚难得没有加班，把自己以前校招季求职的一些经验教训写出来，希望能够给即将找工作的师弟师妹们带来些许帮助~ 由于自己工程管理专业的缘故就业方向当然以地产为主，找工作当然主要关注了地产行业，意向岗位主要是投资拓展岗及运营管理岗，先后面试了中建国际、中海、龙湖、碧桂园、旭辉、新世界、金科、建发、富力、东原等地产企业；最终拿到了中海、碧桂园、新世界地产、金科、建发等地产offer，也如愿地做了投…阅读全文赞同 566272 条评论分享收藏喜欢如何看待龙湖集团回应网传将于 8 月底破产，称是谣言，已报案？qizhi1006“8月底破产”是谣言，那究竟是“破产”是谣言，还是“8月底”是谣言？阅读全文赞同 55852 条评论分享收藏喜欢龙湖现状会爆雷吗?金硕房地产话题下的优秀答主看了一圈其他答案，水的不行。 曾经在地产投融资这块混了几年，和龙湖也打过比较多的交道，记忆虽已淡化但仍未彻底散去，简单分享一下自己的看法（印象流，不保证信息准确性）。 先说一下房地产企业的融资，房地产企业的融资主要有三类： 第一大类，是集团层面的融资，境内多为公司债，境外多为美元债。此类融资，各类上市房企均有涉足，主要区别是利率的高低。 第二大类，项目层面的融资，使用最多的是银行开发贷。除极个别融资…阅读全文赞同 51139 条评论分享收藏喜欢怎么看待龙湖地产这两年的低调谨慎以及另一些地产公司的疯狂扩张（如恒大、碧桂园、绿地等）？Davision猫头鹰+考拉➡️老虎作为前龙湖集团的员工，参加过多次集团总经理办公会，在职时间也刚好经历龙湖上市后的快速发展期和之后的衰落，我想还是有一定的发言权的，且听我细细道来。 1、市场节奏的原因。在14年之前，龙湖可以说是一个完全没有市场节奏的地产公司。其长项在于产品力和中高端产品的成本控制，而在应对市场的过程中，始终将自己看做是小公司，也就是船小好掉头，对市场没有基本的预判，或者说即便有预判也无法落到执行层面。因而龙湖错过了…阅读全文赞同 48669 条评论分享收藏喜欢龙湖集团吴亚军因个人年龄及身体原因辞任董事会主席等职，这对企业有哪些影响？恒润天生万物以养人，人无一德以报天城投不让拿地，央企国企有靠山，压力都集中到民企幸存者龙湖身上 每个城市，每次土拍，龙湖买地说明你这房地产健康有潜力，龙湖不买说明你这房地产要完了，这已经不是一种简单的做生意行为了，个个城市为了卖房肯定会不断给龙湖施加压力，搞不好最后得罪人太多就彻底完犊子了，但是不得罪人，去疯狂买地自己也会完犊子。 即使理性的去买地，就当前这个环境，尤其是炒房大城，丝毫没有降低地价的意愿，即使你少买一点地，就这去化…阅读全文赞同 46936 条评论分享收藏喜欢如何看待龙湖集团回应网传将于 8 月底破产，称是谣言，已报案？TEDCJK知乎十年新知答主补一个常识： 人民法院受理破产申请后，会发布公告并明确债权人申报债权的期限，公告信息在平台网站可以查询到： 全国企业破产重整案件信息网 所以假设听说某个企业要“破产”，去查一下有无公告即可确定。 再补一个常识： 前面讲的是法律上的“破产”，实践中还有两种特殊的退出形式，分别为“暴雷”和“跑路”，这两种形式的退出事前的确只能依赖非正式消息源来猜测（滑稽）。阅读全文赞同 45612 条评论分享收藏喜欢如何看待媒体报道「中梁裁撤三百人、传龙湖对内优化大龄高薪员工」？员工如何应对此次裁员？Kevin新青年龙湖，可是头部房地产企业啊。 当年，我们学校想进房地产的同学，几乎都是先挤破头去龙湖万科实习，把简历刷漂亮，才能进头部房企（龙湖、万科、华润）或者好一些的房企。 每年龙湖和万科的宣讲会，简直不要太壕。现场除了各种发福利送奖品，还会花钱请不少托儿充当观众参加宣讲会，周围同学就当过托儿。 现在连龙湖都开始断臂求生了，只能说明国家对整治房地产的决心之大。阅读全文赞同 548218 条评论分享收藏喜欢龙湖现状会爆雷吗?RainTalker口罩前，大概18年，作为供货商竞标龙湖某项目。 会议室的同业大概4~5家，龙湖采购入座第一句话：能不能接受全额商票支付，能接受的，坐下谈。 管中窥豹吧阅读全文赞同 42861 条评论分享收藏喜欢浏览量3419 万讨论量1.4 万 帮助中心知乎隐私保护指引申请开通机构号联系我们 举报中心涉未成年举报网络谣言举报涉企侵权举报更多 关于知乎下载知乎知乎招聘知乎指南知乎协议更多京 ICP 证 110745 号 · 京 ICP 备 13052560 号 - 1 · 京公网安备 11010802020088 号 · 京网文[2022]2674-081 号 · 药品医疗器械网络信息服务备案（京）网药械信息备字（2022）第00334号 · 广播电视节目制作经营许可证:（京）字第06591号 · 服务热线：400-919-0001 · Investor Relations · © 2024 知乎 北京智者天下科技有限公司版权所有 · 违法和不良信息举报：010-82716601 · 举报邮箱：jubao@zhihu.
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龙湖集团 年创建于重庆 龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市，2021年被纳入恒生指数成份股，连续3年入选《财富》世界500强，连续13年位列《福布斯》全球企业2000强。龙湖集团构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大板块，形成“1+2+2”业务格局，发挥地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同效应，实现一二线高能量城市的全面布局。与此同时，龙湖持续提升各航道行活能力，实现经营性现金流为正的内生式增长，并不断优化提升资产质量，实现企业的可持续发展。自1998年以来，龙湖累计开发1,200余个项目，总建筑面积超2.3亿平方米，交付房屋超95万套，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。龙湖匠心空间营造，打造出云河颂、御湖镜、光年、铂金岛等住宅及复合业态标杆产品，精筑品质深受业内外认可。龙湖商业以“天街”及“星悦荟”为产品品牌，坚定轻重并举战略，实现一二线高量级城市网格化布局。截至2023年12月底，龙湖商业累计已开业运营商场87座，合作品牌超6,600家。龙湖冠寓积极响应“租购并举”号召，布局全国一二线高能级城市，累计开业房间数超12万间，品牌影响力连续两年稳居行业TOP1。同时，龙湖冠寓保障性租赁住房已落地北京、重庆、天津等20余个城市，累计开业房源近5万间，持续助力青年人才安居。龙湖智创生活，以先进科技全面赋能物业管理及商业运营。龙湖智创生活在百余座城市的13大业态领域开展规范化物业服务，客户满意度连续15年超过90%。截至2023年12月，龙湖智创生活服务325万户业主，向88个购物中心提供商业运营服务。龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，助力智慧城市营造。截至目前，龙湖龙智造已累计获取代建项目90余个，总建筑面积超1600万平方米，并已与包括大家投控、中铁城投集团、中国东方、清华大学、蚂蚁集团、未央城建等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等企业机构建立了良好合作关系。龙湖集团积极履行社会责任，作为恒生ESG指数成份股之一，在环境保护、社会责任、企业管治、公益慈善等方面屡获市场认可，已连续两届荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”，2023年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级。龙湖公益基金会围绕全生命周期，在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域，陆续开展各项帮扶计划。截至目前，龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计向社会捐赠超19亿元。未来，龙湖将继续践行高质量发展模式，以客户为视角，以技术为驱动，不断升级城市空间的开发、运营和服务能力，打造有生命的空间，有温度的服务，持续践行“善待你一生”的理念，为消费者和合作伙伴提供更加多元的体验和发展空间，成为以客户为中心的空间营造服务企业。
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龙湖地产有限公司 - 搜狗百科
有限公司 - 搜狗百科龙湖地产有限公司是一家专业地产公司，于1993年在重庆创建。[1]龙湖地产现任执行董事是陈序平先生，赵轶先生等。[2] 龙湖地产业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道。自1998年以来，累计开发地产项目1,100余个，累计开发面积超1.5亿平方米，2022年合同销售额2015.9亿元，连续10年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。龙湖作为TOD(以公共交通为导向的开发)开发模式的先行者，累计持有TOD项目超80个，以TOD为核心的全业态开发面积超1000万平方米。[3] 龙湖地产于2009年在中国香港联交所主板上市，曾入选“财富中国500强”“福布斯亚太区最佳上市公司50强”“福布斯全球上市公司2000强”等榜单。2021年7月21日，龙湖地产向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害。网页微信知乎图片视频医疗汉语问问百科更多»登录帮助首页任务任务中心公益百科积分商城个人中心龙湖地产有限公司编辑词条添加义项同义词收藏分享分享到QQ空间新浪微博龙湖地产有限公司是一家专业地产公司，于1993年在重庆创建。[1]龙湖地产现任执行董事是陈序平先生，赵轶先生等。[2]龙湖地产业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道。自1998年以来，累计开发地产项目1,100余个，累计开发面积超1.5亿平方米，2022年合同销售额2015.9亿元，连续10年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。龙湖作为TOD（以公共交通为导向的开发）开发模式的先行者，累计持有TOD项目超80个，以TOD为核心的全业态开发面积超1000万平方米。[3]龙湖地产于2009年在中国香港联交所主板上市，曾入选“财富中国500强”“福布斯亚太区最佳上市公司50强”“福布斯全球上市公司2000强”等榜单。2021年7月21日，龙湖地产向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害。成立时间1993年展开公司类型上市公司展开官网http://www.longfor.com/展开员工数22786人[3]展开外文名Longfor Group Holdings Limited展开注册地开曼群岛[5]展开经营范围房地产开发展开土地储备面积7093万平方米[3]展开总部地址北京展开中文名龙湖地产有限公司展开年营业额22337547万元(2021年)[4]展开参考资料：1. ABOUT US企业介绍龙湖集团[引用日期2021-11-25]2. 公司资料 - 龙湖集团官网龙湖集团官网[引用日期2023-02-16]3. 企业介绍龙湖集团官网[引用日期2018-11-13]4. 2020年《财富》中国500强排行榜财富网[引用日期2023-05-17]5. LONGFOR GROUP HOLDINGS LTD. (960)香港交易所[引用日期2023-05-17]6. 龙湖地产有限公司概况新浪网2016-04-29[引用日期2016-04-29]7. 大腕开发商被指“平价跑量” 龙湖称2014年行业分化将加剧凤凰财经[引用日期2014-04-10]8. 龙湖地产2013年商业租金收入稳增30% 用实力“逐鹿中原”新浪财经[引用日期2014-04-10]9. 龙湖地产2013年物业营业额超400亿元 稳增49%凤凰财经[引用日期2014-04-10]10. 龙湖冠寓“潮活”来袭北一环店正式亮相发布安徽商报[引用日期2018-12-11]11. 中国地产十强、物业服务十强房天下[引用日期2019-05-08]12. 龙湖地产北京7年销售480亿 未来开发2-3个天街项目赢商新闻[引用日期2013-09-16]13. 58岁邵明晓因计划退休辞任龙湖集团董事会副主席，将担任顾问_地产界_澎湃新闻-The Paper澎湃新闻[引用日期2023-05-29]14. 龙湖集团：吴亚军女士辞任董事会主席 陈序平接任_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-29]15. 龙湖集团入选福布斯全球企业前500强深圳晚报[引用日期2023-05-20]16. 2018年《财富》中国500强排行榜揭晓(附完整榜单)|中国500强_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-20]17. 龙湖地产荣获“2018中国房地产开发企业500强” 位列第8名_中房网_中国房地产业协会官方网站_中房网[引用日期2023-05-20]18. 2018中国品牌价值百强榜发布 总品牌价值超5万亿元新浪网[引用日期2018-05-12]19. 福布斯发布全球最佳雇主榜：中国84家上榜，中海油名次最高澎湃网2019-05-31[引用日期2019-05-31]20. 2019年中国最佳董事会50强揭晓（全榜单）_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-20]21. 重磅！2019中国民营企业服务业100强榜单发布(搜索版)新浪财经[引用日期2023-05-20]22. 2019中国企业500强榜单：什么在增长 什么在回落？|建工|总公司|纸业|矿业|药业_网易财经网易财经[引用日期2023-05-20]23. 重磅！2019中国服务业企业500强榜单发布(搜索版)新浪财经[引用日期2023-05-20]24. 2019年《财富》未来50强揭晓，16家中国公司上榜财富中文网[引用日期2019-10-23]25. 2019年重庆企业100强门槛提至25.4亿，长安位列榜首_手机新浪网手机新浪网[引用日期2023-05-20]26. 胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》胡润百富[引用日期2020-01-09]27. 名单来了！2020中国房地产百强企业研究报告新浪财经[引用日期2023-05-20]28. 《2020年中国最具价值品牌100强》榜单隆重发布_网易新闻网易新闻[引用日期2020-07-23]29. 2020年《财富》中国500强排行榜揭晓：拼多多首次上榜_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-20]30. 2020胡润品牌榜胡润[引用日期2021-01-21]31. 2021福布斯 - 最新公司榜 - 公司 - 福布斯中国 | Forbes China福布斯[引用日期2021-05-28]32. 2021年《财富》中国500强排行榜财富中文网[引用日期2023-05-20]33. 2021《财富》世界500强：中国船舶、融创中国、华润置地等18家中国公司重新上榜_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-20]34. 民政部关于对第十一届“中华慈善奖”拟表彰名单进行公示的公告-中华人民共和国民政部中华人民共和国民政部[引用日期2023-05-20]35. 2021中国企业500强榜单发布（附榜单）_新浪财经_新浪网新浪网[引用日期2023-05-20]36. https://mp.weixin.qq.com/s/OQNHw-h266GRvhSF0mw3-g重庆发布[引用日期2023-05-20]37. 2022年《财富》世界500强排行榜财富中文网[引用日期2023-05-20]38. 重磅发布!2022中国企业500强出炉新浪财经[引用日期2023-05-20]39. 胡润中国500强胡润百富[引用日期2023-05-20]40. 赢商网 > 赢商新闻 > 人事变动 > 正文 龙湖最年轻营销总监邹墨远加盟佳兆业 任总裁助理赢商新闻[引用日期2014-03-05]41. 龙湖集团架构调整：总部更名为集团赋能平台，成立地产航道澎湃网[引用日期2021-07-08]42. 17家房企已紧急向河南捐赠2.75亿元新浪[引用日期2021-07-22]43. 叮咚买菜等三公司完成融资 生鲜战国时代暗藏资本局新浪2019-07-30[引用日期2019-07-30]44. 龙湖地产2013年上半年度商业地产大事件盘点赢商网[引用日期2013-08-05]45. 重庆龙湖去年商业地产销售近60亿 下半年重庆开3个项目赢商网[引用日期2012-06-06]46. 龙湖地产全新战略布局杭州 10.9亿拿地造新地王赢商网[引用日期2013-02-26]47. 龙湖地产一季度销售101.8亿 天街系综合体占主力赢商网[引用日期2013-04-09]48. 龙湖地产发布转型战略：九年升级为互联网思维现代房企赢商新闻[引用日期2014-03-06]49. 1-2月龙湖6大天街项目销售额超16亿 3年内每年至少开业1个区域型购物中心赢商网[引用日期2013-03-12]词条标签：公司免责声明搜狗百科词条内容由用户共同创建和维护，不代表搜狗百科立场。如果您需要医学、法律、投资理财等专业领域的建议，我们强烈建议您独自对内容的可信性进行评估，并咨询相关专业人士。词条信息词条浏览：358472次最近更新：24.01.24编辑次数：69次创建者：╬ 教父突出贡献者：新手指引了解百科编辑规范用户体系商城兑换问题解答关于审核关于编辑关于创建常见问题意见反馈及投诉举报与质疑举报非法用户未通过申诉反馈侵权信息对外合作邮件合作任务领取官方微博微信公众号搜索词条编辑词条 收藏 查看我的收藏分享分享到QQ空间新浪微博投诉登录企业推广免责声明用户协议隐私政策编辑帮助意见反馈及投诉© SOGOU.COM 京ICP备11001839号-1 京公网安备110000020000地产行业新周期，龙湖集团是如何突围的？_腾讯新闻
地产行业新周期，龙湖集团是如何突围的？_腾讯新闻
地产行业新周期，龙湖集团是如何突围的？
2023年上半年，在保持地产开发主业平稳发展的前提下，龙湖的运营、服务等业务也全面开花，三大业务协同发展，不仅为龙湖集团贡献稳定的收入与利润，也实现了低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展模式的转变，保障企业稳步经营。
文 | 何雯雯
来源 | 经理人融媒体中心
当地产行业红利的潮水退去，我们才发现，谁在裸泳。
回顾近年来地产行业的变化，可以追溯至2020年，自“三道红线”诞生以来，地产行业调控政策频出，给所有地产企业带来了“组合拳”式的经营压力。在多重压力之下，2021开始，部分房企开始爆雷、部分房企退场，还有的被整合。不少房企不仅遭遇了财务危机，还陷入了信任危机，从购房者到投资者，大众对房企的经营发展都保持了较为谨慎的态度。而近日，碧桂园债务违约事件再一次引发了人们对房企经营危机的关注。
据中国房地产报不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元~550亿元不等，累计总亏损额超千亿元。不过，在行业低迷中，今年上半年龙湖集团（00960.HK）却交出了一份提振行业信心的成绩单，净利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为65.9亿元，同比增长0.6%。
从近年来地产行业的变化来看，以往高杠杆高周转的发展模式已经不适应时代的发展，行业已经回归理性，房企们开始探索适应新的发展模式。龙湖集团是如何在复杂严峻的大环境下生存，并且保持着稳健的财务表现的？
三大业务协同发展，净利润稳步增长
近日，龙湖集团发布了2023年中期的业绩公告。上半年，龙湖集团实现营业额为620.4亿元，净利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元，同比增长0.6%。在行业约6成上市房企预计亏损的情况下，龙湖集团能够保持净利润的正增长，实属不易。
拆分业务来看，我们就可以发现，龙湖集团保持业绩稳步增长的深层因素。在行业分化加剧的背景下，随着房地产开发告别高杠杆、高增长的模式，龙湖集团早已开始布局构建多元业务结构，保持稳健发展模式。近年来，龙湖集团聚焦开发、运营、服务三大业务，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道 “1+2+2”的业务格局，在三大业务协同发展下，集团利润结构逐步优化。
今年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%。其中，运营业务收入达63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。而服务业务及其他收入达58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。
地产开发作为龙湖集团的主业，今年上半年，实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。此外，今年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售985.2亿元，同比增长15%，销售回款率超100%，维持行业高位。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。截至2023年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约1570万平方米。
随着地产企业出现债务危机，能否保交楼成为了众多购房者关心的问题。从交付情况来看，上半年龙湖集团交付84个项目，6.2万套房源，100%如期交付。同时，龙湖上线“云交付”、“交房即交证”等服务，“以新交心”不断升级用户体验，交付满意度高达90%以上。
对于房企而言，“手中有粮，便可心中不慌”。“粮”既指资金，也指土地。在土地储备方面，今年上半年，龙湖集团在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，拿下了20幅优质地块，总建筑面积257万平方米，权益建筑面积184万平方米。截至2023年6月底，龙湖集团的土地储备合计达5489万平方米，权益面积为3816万平方米，87%的货值集中在高能级城市和价值区域，这也为未来发展做了充足准备。
可以看到，2023年上半年，在保持地产开发主业平稳发展的前提下，龙湖的运营、服务等业务也全面开花，三大业务协同发展，不仅为龙湖集团贡献稳定的收入与利润，也实现了低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展模式的转变，保障企业稳步经营。
债务结构持续优化
多数房企爆雷，首先出现的便是资金链断裂，债务违约。龙湖集团的财务状况却始终保持稳定。
据中指研究院统计数据显示，2023年三季度房企信用债到期规模约1768亿元，海外债到期规模约780亿元，合计2548亿元；四季度，房企信用债到期规模1122亿元，海外债到期规模690亿元，合计1812亿元，下半年整体到期规模将达到4360亿元。2023年下半年，房企将迎来明显的偿债高峰。
截至2023年6月底，龙湖集团资产负债率（剔除预收款）为61.9%，同比下降6个百分点，为近五年来最低，净负债率为57.2%，保持行业较优水平。而且，龙湖也是为数不多连续7年保持“三道红线”绿档水平的房企。
截至报告期末，龙湖集团的综合借贷规模为2070.9亿元。在综合借贷中， 1年内到期的短期债务占比18%（7-8月如期兑付5笔公司债后，1年内到期的短债仅占比11%）；平均贷款年限为从6.28年增长到7.19年，贷款年限持续延长，长短债配比更加合理。
除了调节长短债结构外，龙湖集团还合理调配内外债占比。截至2023年6月底，龙湖集团外币债占比进一步下降至21.6%，其中97%的外债已做掉期对冲，有效避免了汇率波动带来的汇兑损失，进一步提升并保护公司经营盘面的安全度。
另外，龙湖集团在手现金为724.3亿元，继续保持高位。在融资方面，公司坚持低成本的融资渠道，整体借贷成本为年利率4.26%。从降低有息负债、优化债务结构，再到保持稳定低成本融资，龙湖集团从多方面为日后的经营发展保持着稳定充裕的资金。
值得注意的是，今年7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债，至此，2023年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月到期的1.19亿元。此外，将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，龙湖也已提前偿还72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。而龙湖集团宣布提前偿还债务，不仅体现了公司稳健的财务，也给行业带来了信心。
易居研究院研究总监严跃进表示：“龙湖提前偿还债务，可以带来三方面积极效应，即证明企业资金状况和现金状况较好，同时减少存量债务规模，也为后续经营和其他融资工作创造了更好的条件。”
而龙湖集团能够保持债务结构持续优化的重要因素，源于其严格遵守财务管理纪律，坚决控制债务规模及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。三年前，龙湖就提出降负债的管理策略，持续降低有息负债规模。现如今，龙湖集团的整体债务规模稳中有降，结构持续优化。
在稳健的业绩增长和持续优化的债务结构下，龙湖集团持续获资本市场稳定评级认可。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB-稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。
摩根士丹利在其最新研报中分析表示，龙湖下半年月销售额实现120亿元（相比1-7月的平均水平低24%），即可完全覆盖经营性现金流。考虑到该公司有限的公司债券，以及获得新的经营性贷款的能力，我们认为龙湖已做好充分准备，能够以平衡的运营渡过当前的下行周期。
在一轮又一轮的调控中，地产行业发展的逻辑正在转变。如今，高杠杆高周转的发展模式已经成为过去，伴随着行业回归理性，房企应该积极探索新的发展模式。龙湖集团作为能够在调控浪潮中保持着稳定业绩的房企，其中的深层因素离不开其多元化业务发展模式，以及对债务结构的调控，如降低有息负债，保持财务的稳健性，让发展更健康，企业才能走得更远。
本文仅作为知识分享，并不构成提供或赖以作为投资、会计、法律或税务建议。任何据此做出投资决策，风险自担。
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